賃貸物件の退去修繕・原状回復を中心に担当。オーナー様・管理会社様との打ち合わせから、入居中の修理、リフォームのご相談まで対応しています。
不動産業界で通算約17年。賃貸管理・仲介営業などを経験し、現在はその経験を活かしながら、実際の修繕や原状回復にも携わっています。
不動産の仕事には、通算で17年ほど携わってきました。賃貸管理も仲介営業も経験し、入居中の修理や大規模なリフォームに関わることもありました。
現在、T-M・サポートでは退去後のお部屋の修繕や原状回復を中心に担当しています。
退去後のお部屋を見るときに考えるのは、「全部きれいにすればいい」ということではありません。「ここは直したほうがいい」「ここはまだ使える」「この家賃なら、ここまでやったほうがいい」など、物件や家賃とのバランスを考えながら、オーナー様や管理会社様と相談して決めていきます。
以前はお部屋を紹介する側にもいたので、修繕するときも「次にこの部屋を見に来る人には、どう見えるかな？」ということを考えます。
クロスを全部張り替えるのか、一部補修で十分なのか。建具は交換するのか、調整でいけるのか。クリーニングでどこまできれいになるのか。
お金をかければ、いくらでもきれいにできます。でも、必要以上に費用をかけても、その分が家賃として戻ってくるとは限りません。逆に、費用を抑えることばかり考えて、お部屋の印象が悪くなってしまうのも違うと思っています。
その物件にとって「ちょうどいいところ」を考えることは、これまでの経験を活かせる部分だと思っています。
「不動産の仕事を始めた頃から、ずっと大切にしているのが「親切・丁寧」です。」
わからないことを聞いたときに、きちんと説明してもらえる。困っているときに、ちゃんと話を聞いてもらえる。約束したことを、きちんとやってもらえる。
自分がお客様だったら、そういう人にお願いしたいと思います。
オーナー様や管理会社様、入居者様など、相手によって変えることなく、一つひとつ丁寧に対応することを大切にしています。
知らないことを知ったり、新しいことを覚えたりするのが好きです。興味を持ったことには、まず挑戦してみます。
不動産の仕事を長く続けてきましたが、実際に自分で修理や修繕をするようになって、まだまだ知らないことがたくさんあると感じています。
いくつになっても新しい発見はあるので、「伸びしろしかない！」と思いながら、これからも楽しみながら学んでいきたいです。
そして、これまでの経験や新しく身につけたことを活かして、「この会社に頼んで良かった」と思っていただける仕事を増やしていきたいと思っています。
「深津さんは、長く不動産の仕事をやってきているので、ただ「ここを直しましょう」ではなくて、その先まで見ています。この家賃ならどこまで直すべきかとか、次の入居者さんがどう見るかとか。そこまで考えられて、さらに自分でも現場に入れる人は、なかなかいないと思います。そして、真面目でしっかり者。女性のメンバーが実際に修理までできるというのも、うちでは貴重な存在です。
旅行好きですが、本人いわく最近はなかなか行けていないそうです。いつかおススメ旅行先リストをもらえるのを楽しみにしています（笑）」
息子が一人いて、いまは高校生です。仕事をしながら子育てをしてきて、毎日が慌ただしく大変な時期もありましたが、その経験も今の自分の一部になっています。
冬は息子と一緒にスキーに出掛けるのが楽しみの一つです。近場に行くことが多いですが、ときには少し足を延ばしてスキー旅行に出掛けることもあります。
本を読むのも好きで、大沢在昌や吉村昭の作品がお気に入りです。大沢在昌のサイン本は大切な宝物です。
また、母の影響もあって、子どもの頃から手芸など手を動かして何かを作ることが好きでした。今は仕事で実際に修理をすることも増えましたが、自分で直せるようになったり、できることが増えていったりするのは楽しいですね。
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